Huidige situatie: belasting op fictief rendement
Op dit moment rekent de Belastingdienst met een forfaitair rendement op basis van de WOZ‑waarde van je pand.
(Box 3 belasting 2028 vastgoed.)
- Voor niet‑verhuurde panden geldt een bijtelling van 2,65% van de WOZ‑waarde.
- Voor verhuurde panden wordt gekeken naar een mix van huurinkomsten en een forfait.
Voorbeeld: een pand van € 500.000 levert volgens dit systeem een fictief rendement op van € 13.250. Daarover betaal je 32% belasting = € 4.240 per jaar.
Nieuwe situatie vanaf 2028 (wetsvoorstel): belasting op werkelijk rendement
Het kabinet wil overstappen naar een systeem dat kijkt naar je echte inkomsten en kosten.
- Direct rendement → jaarlijkse huurinkomsten minus kosten zoals rente en onderhoud.
- Indirect rendement → waardestijging van je pand, belast bij verkoop.
Voorbeeld: een pand van € 500.000 met € 24.000 huurinkomsten en geen kosten.
- Direct rendement = € 24.000
- Belasting = 32% × € 24.000 = € 7.680 per jaar
De waardestijging van het pand wordt pas belast bij verkoop.
⚖️ Vergelijking in één oogopslag
| Situatie | Berekening | Belasting per jaar |
|---|---|---|
| Huidig systeem (forfaitair) | 2,65% × € 500.000 = € 13.250 → 32% = € 4.240 | € 4.240 |
| Nieuw systeem (voorstel) | Huur € 24.000 → 32% = € 7.680 | € 7.680 |
Wat betekent dit voor jou?
- Het nieuwe systeem sluit beter aan bij de werkelijke cijfers.
- Het vraagt wel meer administratie: je moet kosten en opbrengsten goed bijhouden.
- Voor sommige beleggers kan de belasting hoger uitvallen, voor anderen juist lager.
- ⚠️ Let op: dit is nog een wetsvoorstel. Het is dus niet zeker dat het precies zo wordt ingevoerd.
Advies voor ondernemers en beleggers
Wil je weten wat dit voorstel voor jouw situatie betekent? Laat een berekening maken op basis van je eigen vastgoedportefeuille. Zo voorkom je verrassingen en kun je tijdig bijsturen.
✨ Conclusie: De belasting op vastgoed in box 3 wordt waarschijnlijk eerlijker, maar ook ingewikkelder. Houd de ontwikkelingen goed in de gaten en zorg dat je administratie op orde is.
Box 3 belasting 2028 vastgoed